O tema da sustentabilidade tem sido cada vez mais recorrente no mundo dos negócios. A cada dia, vemos grandes grupos iniciarem práticas ambientalmente corretas, que vão desde a construção até a operação e manutenção de empreendimentos. Diante da crescente importância, a questão também começa a pautar os médios e pequenos empresários, que já buscam conhecer mais sobre pequenas ações que podem trazer grandes mudanças. O problema é que ainda pouco se fala, de forma clara e exata, sobre os reais benefícios que a sustentabilidade proporciona para toda a cadeia, ou seja, para a sociedade, o meio ambiente e o próprio andamento dos negócios.
O primeiro ponto a se considerar é que, antes de mais nada, para que um projeto seja sustentável, ele precisa, necessariamente, ser economicamente viável. De nada adianta planejar ações que otimizem a operação e o funcionamento de um empreendimento, se for necessário um investimento alto demais para concretizá-las. Por isso, para que seja válida e sustentável, o mais importante é que a ação, a médio ou longo prazo, seja paga com as próprias economias geradas.
Muitas vezes, é necessário iniciar as ações sustentáveis com investimentos em equipamentos que visem a eficiência energética, como sensores, temporizadores e redução de ilhas de calor, através da inclusão de áreas de sombreamento, com jardins de espécies nativas. Também podem ser feitas ações simples, como a coleta seletiva de resíduos, que agora é lei em São Paulo, para os grandes geradores de resíduos. Medidas como estas podem ser aplicadas em empreendimentos já existentes como também em novas construções. Nos dois casos, o investimento, além de todos os benefícios ambientais, proporciona redução de custos a longo prazo, uma vez que otimiza o uso da energia.
Sejam para prédios novos ou para empreendimentos já existentes, é crescente a busca por certificações para validar as práticas sustentáveis. São Paulo é a capital da certificação ambiental, com 76% dos 189 empreendimentos certificados em todo o Brasil. E a tendência é que este número mantenha uma trajetória ascendente daqui para frente. Cada vez mais empresas buscam se instalar em empreendimentos certificados, como parte de sua política sustentável. Esse movimento deverá forçar o mercado imobiliário a investir ainda mais em edifícios com tecnologia de ponta, os chamados Triple A.
Para construir um novo empreendimento com todas com características de prédio verde, o valor adicional para investimento não chega a 10% dos gastos necessários para um empreendimento comum. Por ser sustentável desde a construção, este tipo de empreendimento chega a ter uma sobrevalorização de até 7,5% que os empreendimentos comuns, além de apresentarem uma maior velocidade na comercialização.
Embora o valor inicial seja mais alto para quem adquire os espaços, a tendência é que o valor do condomínio seja menor, com o passar do tempo, já que o prédio é projetado para otimizar o uso de recursos, evitando o desperdício. Quando a operação também é sustentável, a redução gerada com a melhoria de performance chega a 30%, o que possibilita atratividade para o lojista ou empreendedor instalado nos espaços.
O sistema de ar condicionado, uma das principais medidas revistas em um projeto sustentável, é um dos vilões do condomínio e corresponde a 48% do total da conta de energia, mas esse número pode chegar até 60%, dependendo da solução adotada, nível de eficiência e idade do equipamento. Um prédio verde, geralmente, é projetado com tecnologia para consumir menos, o que amplia os benefícios a longo prazo.
Entre os setores que mais tem investido em sustentabilidade, os prédios, comerciais e residenciais, aparecem em primeiro lugar, sendo 50% das certificações ambientais. Em seguida, temos 11% em centros de distribuição verdes e 9% em hospitais.
Para que as práticas sustentáveis cheguem aos pequenos e médios empresários, é preciso a disseminação de informação, seja por iniciativas públicas ou privadas. A sustentabilidade é um jogo em que todos ganham – a sociedade, o planeta e o investidor. E poucos conhecem o benefício dos edifícios verdes. As pessoas que são usuárias desses empreendimentos podem sentir a diferença, que vai muito além dos benefícios financeiros. Estudos comprovam, inclusive, que a sustentabilidade dos edifícios impacta até no desempenho dos profissionais nos escritórios. Investir nas mudanças, nesse caso, é uma excelente aposta na fantástica cadeia da sustentabilidade.
*Heloisa Bomfim é business developer da área de shopping e empreendimentos comerciais da Dalkia Brasil
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