terça-feira, 6 de julho de 2010
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Apartamento: 2 dormitórios (1 suíte) , 62 m², 1 vaga
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Negócios Imobiliários: NETWORKING - A FERRAMENTA DO MARKETING - GRUPO PAR...
Negócios Imobiliários: NETWORKING - A FERRAMENTA DO MARKETING - GRUPO PAR...: "PARA AUMENTAR A REDE DE CONTATOS É IMPORTANTE ESTAR ABERTO A NOVOS FATORES E ESTAR DISPOSTO A CONHECER NOVAS PESSOAS. A OBME - ORGANIZAÇÃO ..."
NETWORKING - A FERRAMENTA DO MARKETING - GRUPO PARA TRADICIONAL "MESA DE NEGÓCIOS" HOJE, DIA 6 A PARTIR DAS 18H LOCAL - PANDORO - AV. CIDADE JARDIM 60
PARA AUMENTAR A REDE DE CONTATOS É IMPORTANTE ESTAR ABERTO A NOVOS FATORES E ESTAR DISPOSTO A CONHECER NOVAS PESSOAS.
A OBME - ORGANIZAÇÃO DAS MULHERES EMPRESÁRIAS E EMPREENDEDORAS -UNE MULHERES DE VÁRIAS PARTES DO BRASIL, QUE DIVIDEM O MESMO INTERESSE DE PROMOVER O DESENVOLVIMENTOS DOS SEUS NEGÓCIOS, E VIABILIZA CONTATOS COM DIVERSOS PAISES DO MUNDO.
É AFILIADA A ORGANIZAÇÃO INTERNACIONAL FCEM - FEMMES CHEFS D´ENTREPRISES MONDIALES
NETWORKING - A FERRAMENTA DO MARKETING
DENTRO DESSA PROPOSTA, A EMPRESÁRIA E PRESIDENTE DA OBME - ADELINA SILVEIRA ALCÂNTARA MACHADO REUNE GRUPO PARA TRADICIONAL "MESA DE NEGÓCIOS" HOJE, DIA 6 A PARTIR DAS 18H
LOCAL - PANDORO - AV. CIDADE JARDIM, 60
Varandas ”gourmet” se abrem para a classe média paulistana
Varandas ”gourmet” não são mais privilégio de lançamentos de alto padrão: passaram a ser uma aposta dos incorporadores em apartamentos para a classe média. O ambiente, assim chamado por ter churrasqueira ou se ligar à cozinha, foi diferencial em mais de 20 mil unidades lançadas na cidade de São Paulo nos últimos três anos por cinco grandes construtoras do país -Brookfield, CCDI (Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário), Cyrela, Inpar e Rossi. A Gafisa não forneceu seus dados.
”Hoje, a varanda ”gourmet” está presente em lançamentos de 49 m² a 70 m²”, dimensiona Maurício Barbosa, diretor de incorporação da CCDI. Há cinco anos, calcula, aparecia em unidades de 120 m², em média.
Antes de se animar com os futuros churrascos, porém, o comprador deve se informar sobre o que está incluído no contrato de compra do imóvel. Churrasqueira, pia instalada e dutos de ventilação precisam ser discriminados.
”Entregamos alguns produtos com os itens instalados. Em unidades menores, deixamos a área preparada para receber uma churrasqueira a gás e a pia, com ponto de água”, cita Barbosa.
O advogado Marcio Rachkorsky, especialista em condomínios, explica que é importante a menção a um duto de ar específico para o ambiente. ”Sem ele, pode haver problema de fumaça nos andares superiores.”
O comprador pode ter um desembolso extra para a varanda ser entregue equipada. Clientes da construtora M.Bigucci pagam cerca de R$ 6.000 para receber o terraço \”gourmet\” montado.
Para envidraçar a sacada e ampliar a área da sala, devem-se respeitar a convenção do prédio e a legislação, que proíbe derrubar paredes que separem os ambientes.
Lazer vira fumaça com erro de uso ou de projeto
Receber amigos, fazer um churrasco, desfrutar de uma vista. Esse em geral é o cenário na imaginação de quem compra um apartamento com varanda \”gourmet\”. A realidade, porém, é bem menos prazerosa se há problemas ao usar o espaço.
O gaúcho Renato Oliveira Matheus, 38, gerente comercial, diz que a churrasqueira na sacada foi o fator determinante na compra de um imóvel na Granja Julieta (zona sul de São Paulo). Seu entusiasmo durou até a primeira vez em que foi utilizá-la. \”A fumaça retornou toda para cima de mim\”, conta.
\”A construtora diz que isso ocorre porque os demais moradores não fecham uma tampa mecânica que há nas churrasqueiras, o \”dumper\”. Se todas as que não estiverem em uso ficarem abertas, o problema aparecerá.\” Outra questão que causa divergências em relação à varanda é a decisão de envidraçá-la, que deve ser aprovada em reunião de moradores e seguir certas regras.
A lei diz que é necessária a aprovação unânime dos condôminos. Porém, há decisões judiciais que reconhecem a validade do consentimento por maioria simples, ressalta o advogado Edwin Britto.
PADRÕES
Os materiais utilizados em vidro e esquadria têm de ser os mesmos em todos os apartamentos, senão o condomínio pode ser multado pela prefeitura. Quanto mais detalhado o padrão, melhor.
\”Escolhemos a cor do vidro, sua espessura e as esquadrias\”, lista José Eduardo Sichetti, 45, síndico de um prédio na Saúde (zona sul).
No condomínio onde a fisioterapeuta Telma Gammal, 50, é síndica, foram seis meses de debate até chegar a um acordo sobre o envidraçamento. Uma única empresa foi contratada para fazer todas as obras necessárias.
\”A firma já sabe como fazer e que materiais usar. Conseguimos negociar uma condição melhor de pagamento\”, argumenta Gammal.
Cibele Branco, 35, nutricionista, conta que envidraçou a varanda de seu apartamento em Interlagos (zona sul) para usar melhor o espaço, sem vento e ruído. \”Recebemos os amigos e é um local para o meu filho brincar.\”
Reformas na alvenaria da varanda estão vetadas sem aprovação da prefeitura, pois alteram a área útil do apartamento (leia no texto ao lado).
\”Não se pode colocar cortina nem pendurar quadros, ou passar película para escurecer o vidro\”, cita Renê Vavassori, diretor da administradora Itambé.
SACADA DE VIDRO
É proibido:
>> Fugir dos padrões de vidro e de esquadria estabelecidos pelo condomínio
>> Aplicar película para escurecer o vidro
>> Pendurar quadro ou poster na parede
>> Colocar cortina Derrubar paredes que separam a varanda da sala
>> Retirar portas que dividem os dois ambientes
>> Incluir itens de iluminação que não forem aprovados em assembleia
R$ 5.000
Custo mínimo médio para envidraçar a varanda
Inclui material e mão de obra
Fonte: Folha de são PauloCrédito de habitação puxa seguro residencial
Habituado a proteger seu carro contratando um seguro, o brasileiro está aos poucos reconhecendo a importância de investir para garantir também sua casa. Os prêmios diretos de seguro residencial - valor total pago pelos consumidores - chegaram a R$ 378,4 milhões nos quatro primeiros meses de 2010, uma expansão de 20,1% em relação a igual período do ano passado. Crescimento da economia, maior variedade de produtos oferecidos pelo mercado e expansão do crédito imobiliário estão entre as causas para esse fenômeno.
Que tipo de seguro você tem?
Apesar do aumento, a procura ainda é muito menor do que no caso de veículos. Estimativa da Bradesco Seguros aponta que apenas cerca de 10% das 51 milhões de residências brasileiras tenham algum tipo de proteção. No caso de veículos, o percentual de unidades seguradas chega a 30% da frota segurável (ou seja, carros que ainda podem ser segurados).
- O custo é mais acessível do que as pessoas imaginam, já que, proporcionalmente, o preço do seguro residencial é bem mais baixo que o do automóvel - afirma o diretor de Ramos Elementares da SulAmérica, Alexandre Vilardi.
Para o executivo, o crescimento da popularidade do seguro residencial se deve à maior sofisticação dos produtos, ao aumento de fenômenos climáticos, como chuvas fortes e vendavais, além da expansão do crédito imobiliário.
- A estabilidade da economia ajuda o setor de seguros. E o crescimento do crédito imobiliário está aumentando a quantidade de pessoas preocupadas em proteger seu imóvel - aponta Paulo dos Santos, à frente da Superintendência de Seguros Privados (Susep).
Da tradicional cobertura básica contra incêndio, explosão e raios, o seguro residencial passou a incluir coberturas adicionais como serviços de emergência 24 horas de chaveiro, bombeiro hidráulico e eletricista, guarda de móveis, responsabilidade civil familiar e assistência funeral.
Fonte: O Globo
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